Mutuo o Affitto?

Mutuo o Affitto?

Ora si vuole formare una famiglia, ma poi se va male? Ora sei solo e senza lavoro, ma domani trovi lavoro lontano da casa ecc…

Molti i scenari e molti i casi differenti dove il mutuo o dove l’affitto sono la migliore o peggiore scelta.

– Il mutuo è una decisione molto importante che impegnerà la maggior parte della nostra vita con quelle rate infinite…
– l’ affitto è meno vincolante, decisamente.

Il momento storico attuale permette di sottoscrivere mutui con rate convenienti.

Differenze di spese – Esempio scenario immobiliare: 20 anni

MUTUO

– 120 000 € di mutuo
– Durata 20 anni
– 80 000 € capitale di Panco Pinco
– 70 mq di casa
– Valore della casa 200000 € circa
– Spese di manutenzione straordinaria, tax, imposte: 40000 €
– Città: certo conta anche dove la si cerca oltre al mero valore della casa in sè –

   densità media semi centrale
– Tasso: 1,71 % -> quindi la rata sarà di 590 € al mese

SPESA TOTALE 261600 €, di cui 141600 € solo per il mutuo (compreso interessi / spese varie legate ad esso) al 2039

– -17600 € come plusvalenza immobile rivalutato meno spese totali

Patrimonio Netto di 226400 € -> con minusvalenza (è la differenza negativa, in un determinato periodo di tempo, del valore di un’attività finanziaria o di un’attività reale, come valori mobiliari o beni immobili), come patrimonio immobiliare

AFFITTO

– 800 € al mese x 10 anni -> 9600 € affitto x i 1° 10 anni
– 900 € mese x i successivi 10 anni -> 10800 € affitto x i prox 10 anni
– totale pagato in 20 anni 20400 €
– 80 000 € capitale di Panco Pinco
– questi soldi li investe in Btp al 2,2%
– tot canoni pagati 204000 € al 2039

In questo caso la rata del mutuo è poco più della metà del canone richiesto per l’affitto.

144 000 € patrimonio finanziario derivante da investimento in Btp

(FONTE: elaborazioni di Scenari Immobiliari)

Mobilità – Serenità – Fretta – Pressione familiare – Sicurezza

All’inizio può convenire un affitto poi si può valutare il mutuo dopo aver valutato quanto sopra.