La cedolare secca

La tassazione sostitutiva, cedolare secca, è semplice e vantaggiosa, secondo l’ Agenzia delle Entrate, che può essere scelta da chi affitta un appartamento.

La cedolare secca sugli affitti è un regime facoltativo previsto dal Nostro Decreto Legislativo n° 3 del 23/2011, sostituisce l’ Irpef e le imposte di registro e di bollo.

I vantaggi della cedolare secca

  • NO Irpef
  • NO registro
  • NO bollo

La cedolare sostituisce la tradizionale Irpef e le relative addizionali nonchè l’ imposta di registro e di bollo, che altrimenti vanno pagate alla registrazione del contratto.

Aliquote

Sono del 21 % se a canone libero o del 10 % se a canone concordato.

Condizioni

Per poter applicare la cedolare secca, spiega l’ Agenzia delle Entrate, l’ immobile deve essere utilizzato come abitazione ed essere accatastato in una di queste categorie:

  • Uso abitativo: categorie da A1 ad A11 escluso A10 che sono uffici e studi privati
  • No attività d’impresa: Non deve rientrare nell’ambito dell’attività d’impresa o di lavoro autonomo del proprietario o dell’inquilino.
  • No variazione del canone: il locatore deve rinunciare a qualsiasi aggiornamento del canone per tutta la durata del contratto.

Esempio

Regime Ordinario (no cedolare secca per intenderci):

al tuo reddito si applicherà l’ aliquota IRPEF che corrisponde allo scaglione in cui è copreso il compenso di 25000 € ovvero il 27% (con un’ esempio di 20000 € di reddito + 5000 € l’ affitto ricevuto, il tutto annui).

Quindi pagherai il 27% di 5000 € ovvero 1350 €.

Cedolare secca: si pagherà sol o il 21% FISSO.

21% di 5000 € sono 1050 €. Se poi la casa è ubicata in un comune ad alta densità abitativa, può scendere al 10 %, ovvero a soli 500 € annui di tassa. La % del 21% o del 10% è fissa, non fa cumulo con gli altri redditi, i 20000 € dell’ esempio.

Il tutto è molto semplice

L’ Agenzia delle Entrate spiega come avviare la cedolare secca:

  • inviare una raccomandata all’ inquilino, informandolo della rinuncia agli aggiornamenti del canone;
  • comunicare all’ Agenzia delle Entrate l’opzione per la cedolare secca;
  • comunicazione che può essere fatta fin dall’inizio, quando, cioè, si registra il contratto.

I contratti di locazione che durano almeno 30 giorni, la registrazione è obbligatoria.

Quindi le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale, grazie all’ usufrutto, possono usufruire della cedolare secca.

Per via della pandemia in atto dettata dal Coronavirus, ci sono molte questioni sulla legittimità o meno del poter pagare o meno l’ affitto.

Per sapere se si può, e come, rinviare il pagamento dell’ affitto, contattaci.

Per ulteriori informazioni ed altri servizi offerti dall’Agenzia delle Entrate, ecco il loro sito web.



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